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这辈子都不打算买二手房的朋友本文可忽略

作者:admin

  房产中介是撮合二手房交易的重要中介,但行业内难免有害群之马设下各种的坑让买家深陷其中。尤其对于买家来说,一生人当中可能买卖二手房产大概也就那么几次,甚至只有一次(炒家除外),所以根本无从识别交易环节中的各种陷阱。本文简单描述一下常见的坑,希望可以帮你尽量“逃过一劫”。

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  1.“水牌”不可信。在地铺门面挂出来的牌子,或者网上看到的所谓“笋盘”基本上都是假的,当你提出要看房的时候,就没有这个房产了。因为那是“水牌”,当然就“水”。不要迷信所谓的“笋盘”,是没有的。如果有“笋盘”,中介背后有大把资金方“收藏起来”。 织梦好,好织梦

  2.看房的次序有讲究。你要看房,首先要先准备一个新的电话卡(你懂的)。然后你要有足够的耐性,因为第一次带您看的房肯定不怎么样,通过2-3次的目标盘,中介可以揣摩到你的心理底价,明白你的喜好和需求,后面给你推荐的盘就非常容易“中盘”。所以,买二手房一定不能急,但是也不建议看10次都选不定,谨记“捡稻穗”理论。

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  3.佣金何时交,非常讲究。签买房协议的时候全额给,后续任何一方出现问题,这部分钱就收不回来。谨记“给了中介的钱,你就永远别指望收回”。原则上签约先给30%,递件交易成功再付30%,最后交楼给30%,迁完户口,理清水电费结算再给10%,不能心软。 内容来自dedecms

  二手房交易过程中有大量的各种费用要缴纳,中介会以一个“打包价”一句话打发业主。其实如果凡事必躬亲,自己逐样核算清楚是可以省掉不少的费用。尤其要留意,所谓的“疏通费”理论上是不存在的,但是中介要收这个好处费,急于买卖房产的你也没办法。

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  如果房产证和身份证对得上,也别开心太早。万一是共有产权,还需要把其他产权人的授权书都拿到手,否则无法判断面前的人有足够的处置房产的权力。 织梦内容管理系统

  还有一种情况是拿公证委托的,要看清楚是否真实的委托书,是否有效,这个环节中经常有坑。 织梦好,好织梦

  “一房多卖”时有发生,如果买家自己能够认认真真查一次房产的抵押情况就不会让坏人有机可乘。 本文来自织梦

  如果房产已经多次抵押给不同人,或者有被法院查封的状态,那么买家是无论如何都无法过户的。所以,“查册”是所有买房的第一大前提,没有查册免谈是行规,也是保障。

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  划拨土地会随时被政府收回去,土地出让金没有缴纳完毕,过户的时候就是一个坑。总之,商品房必须清清楚楚,干干净净上市,问清楚中介是否有其他的补充费用和风险,否则合同一签,就是“中了子弹”。 织梦好,好织梦

  肯定是原业主了,至于原业主怎么赎契应该由原业主自己想办法。买家往往“心软”,把首付款或者大部分资金给了原业主赎契,万一房产赎出来被法院查封了,买家就成了冤大头。记住,赎契的是还是留给原业主,别热心过度。

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  超过20年的二手房,除非学位房否则要审慎购买。住宅是70年使用年限,商用房一般是50年到55年,商铺、写字楼是40年。 织梦好,好织梦

  如果一个商铺用了30年,你还会买吗?如果这一套房产在本次过户交易之前已经有过很多次的交易记录,导致到房产证的取得日期较新。 copyright dedecms

  这样并不可以以最后一次交易过户的日期去倒退楼龄,仍要认定本房产最开始竣工的时间来计算实际楼龄。如果你还是不清楚,建议联系评估公司出具相应的评估报告以充分厘清房产的实际楼龄。

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  很多人觉得无所谓,买房是大事,水电费就是小事。过户后再慢慢研究,顶多亏一点给原业主罢了。 copyright dedecms

  如果费用不全部声明和结清,那么买家很有可能要帮原业主“擦屁股”。买房签署三方的时候一定要把这些细节条款商议好。 dedecms.com

  户口是一个很复杂的问题,必须确保原业主的户口已经迁出才算成功过户,必要时到相关政府机构核查户口情况才过户也是必须的。 dedecms.com

  租房人有优先购买权,如果未征得租客的同意就买房,将来想“交吉”就非常困难。万一过户了,租房人出来“反咬一口”,随时有可能房产无法收回。 本文来自织梦

  租客不同意搬出,是一个买卖二手房当中最常见、最麻烦的问题。既然有问题,还是留给原业主先处理好再来交易。

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  用40万封住2000万的盘的案例不是没有见过,每一间房都用10万定金封盘,等合同期内找新买家过户,实际上就是“炒房客”。买房要锁盘,交易时间必须在1-2个月内,最多不超过3个月,否则你的房产随时会被无限期“锁死”(即不能交易),最后亏了时间还浪费了精力。 dedecms.com

  业主一定要对买房人的基本资质有所了解,签署合约之前,最好要求对方提供流水,收入证明和征信。如果对方资质不好,但是你合约已经签署了,你就只能无了期等下去,等对方所谓的“有办法搞掂”。往往到最后,即便能够赚了违约金,但是万一中途房价跌了,就得不偿失了。买卖房产,要速战速决! 内容来自dedecms

  交业主往往不喜欢看协议,其实里面有大量的条款保障原业主的权益,比如交易的时间必须限定,还有违约的责任等。曾经有过案例,卖不了房屋,但最后赚了10万,也是有可能的。当然,这不是我们的初衷想法,只是为了以防万一。 copyright dedecms



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