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购房者:我现在不准备买房

作者:admin

  尽管有购房的需求,向先生并不打算买房,因为现在租房远比买房合算,更重要的是,他认为今后可以买到更便宜的商品房。 本文来自织梦

  向先生近期就准备心甘情愿地租房住,虽然他刚刚因为工作关系卖掉了自己原来的住房。 内容来自dedecms

  向先生原来住在虹口区瑞虹新城内,目前由于工作变动的缘故,准备搬到浦东去。不买房自有他的想法,通过计算购房资金成本与租金成本比率,以及观察目前房地产市场销售的状况,认为还不到买房的最佳时机。 织梦好,好织梦

  向先生是《富爸爸,穷爸爸》是作者罗伯特·清崎的忠实拥趸,在生活中处处讲究“现金流”。对于购房,他认为如果购房资金成本与租金成本的比率过高,即月供成本超过租金水平,租房便要划算得多。

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  5年前,向先生在瑞虹新城内购买了一套小面积的公寓,约70多平方米。在今年年初,他进入张江高科技园区一家公司,为了方便自己上班,同时也处于换房考虑,他打算在世纪公园附近的联洋社区内购买一套住房。 copyright dedecms

  在中介的推荐下,他选中了一套靠近世纪公园的两房,面积约113平方米。这套住房推窗见景,凭栏而立,满眼的绿色,令人心旷神怡,这让他非常动心。但是卖家的报价为175万元,而且不愿意降价。

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  向先生卖掉瑞虹新城的房子,偿还了银行按揭贷款之后,还剩余60多万元。他计算了一下,如果要购买这套住房的线万元,为了能够降低每个月的还款压力,选择30年还清,这样每个月的还款额为6810元,由于他的收入已经过万元,还款问题应该不大。

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  但当他通过了解当地物业月租金情况之后,便决定放弃购房计划。他发现,联洋社区内同等条件的2房,月租金只要3500元左右。他发现月还款与月租金之比为1.95:1。 织梦好,好织梦

  向先生说:“如果我现在是租住,每月只需要支付3500元租金。而如果是买下来自己住,除了要支付大笔的首付款外,每月还要还银行6810元。显然,从现金流的角度来看,租房比买房合算。” 于是他在联洋社区内租好了一套两房,月租金3500元,租期为2年。 内容来自dedecms

  向先生同时还注意到,目前上海房地产销售速度已经慢了下来,而且近期一直没有出现缓和的迹象。 织梦内容管理系统

  据房产之窗网楼市监测系统显示,从5月14日至20日这一周内,上海住宅类商品房成交面积仅为14万平方米,比前一周25.9万平方米的成交量减少近一半,楼市冷清程度可见一斑。

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  向先生分析认为,如果这种态势一直延续下去的话,今年上海房地产市场将会形成“积压”,从而导致房价下挫。从“五一”黄金周之后,在连续的两周之内,上海住宅类商品房的成交面积月40万平方米,日成交面积不到3万平方米。而截止到5月24日,上海尚有909万平方米的住宅类商品房待售。

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  据他推测,如果上海房地产市场在此后一段时间内,一直维持这种状况,这将会对房价产生很大压力。目前可售的商品住宅有909万平方米,1年的时间会新增2000多万平方米商品住宅,存量加增量大约会有3000万平方米,按照目前每天3万平方米的销售速度,1年只能消化1100万平方米的商品住宅,一年后至少会有近2000万平方米的一手房可供挑选,到时候,房产市场将彻底进入买方市场,不愁买不到好房子,价格很可能比现在低。而且上海今年还有1000万平方米的重大工程配套商品房和1000万平方米的中低价商品房上市,这也会在一定程度上对房地产市场形成影响。 织梦好,好织梦

  “我觉得现在要做的事情就是等待,目前,上海楼市的租金收益率大约为3%左右,像我租的房子,租金收益率才2.4%,还不到房贷优惠利率的一半,显然买房没有租房合算。在房价不太会涨的情况下,要吸引投资客来买房,主要是靠租金回报率,只有在租金回报率超过贷款利率的情况下,购房才有吸引力。也就是说,当租金收益率高于6%才是一个比较好的买点。从现在看,要么房价跌一半,要么租金涨一倍,上海房产才具有投资价值。当然,最可能的情况是房价跌一点,租金涨一点,所以我现在才签了比较长的租约,尽量多享受一点低租金的实惠。” dedecms.com



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